Headliner
Жилой квартал бизнес-класса у Москва-Сити. Десять корпусов высотой от 4 до 51 этажа, дворы без машин, квартиры и инфраструктура уже в готовом квартале.
Высотные башни, городская линия и дворы над улицей
Квартал уже построен и заселяется. На фотографиях видны фасады, городской масштаб, двор, паркинг и направление к Москва-Сити. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Квартал как городская композиция
Headliner занимает два фронта квартала: Шмитовский проезд, 39 и Мукомольный проезд, владение 6. Это Пресненский район Центрального административного округа. До имени Headliner проект носил техническое название «Центр-Сити», новое имя объявили 2 февраля 2018 года. Проект пришёл на место заброшенной промышленной территории со старым элеватором, ограждениями и небольшими офисами. Новый квартал стал одним из ранних крупных жилых проектов бывшей промзоны у транспортного узла и Третьего транспортного кольца.
Архитектуру разработало АБ «Остоженка». Авторским коллективом руководил Валерий Валентинович Каняшин, в команде работали Оксана Климачёва, Дарья Воронкова, Мария Дехтяр, Татьяна Лапина, Марина Матвеенко, Валерия Сергеева, Ирина Розина, Александра Фёдорова и Надежда Шевякова. Главный инженер бюро: А. А. Конарев. Проектирование шло с 2014 по 2016 год, реализация с 2017 по 2024 год.
Композиция собрана как разновременная городская среда. Высокие башни соседствуют со среднеэтажными объёмами в пять-восемь этажей. Архитектурный бетон, натуральный камень, сталь, керамика и клинкерный кирпич дают каждому объёму свой характер. Срезанный угол самой высокой башни и форма корпусов учитывают инсоляцию кирпичных пятиэтажек за Мукомольным проездом.
Итоговая структура квартала включает десять жилых корпусов общей площадью 144 тыс. м². Этажность меняется от 4 до 51 этажа. В первой очереди была 53-этажная башня высотой 175 м. Корпус 1 первой очереди имел секции высотой 7, 13, 14, 15, 23 и 53 этажа и 514 квартир. В исторической справке первой очереди указаны 1 227 квартир площадью от 29 до 114 м².
Бывшая промзона становится жилым кварталом
Площадка квартала занимала более 6 га. До редевелопмента здесь стоял давно неработающий элеватор. Южный фрагмент большой территории связан с переселением жителей квартала «Камушки»: для него спроектировали несколько башен. Эта часть относится к общему освоению площадки. Она не характеризует каждый корпус Headliner.
Высокие стилобаты поднимают дворы над уровнем улицы. Вестибюли сделаны двухъярусными и двухсветными, с естественным светом. Пожарный доступ проходит по внешнему контуру, поэтому автомобили не заезжают во дворы. Внутри территории остаются озеленение, детские площадки, многофункциональные зоны отдыха и повседневные маршруты жителей.
Под кварталом предусмотрен паркинг. Ранний мастер-план содержал 2 200 машино-мест и два детских сада по 130 мест, это проектный ориентир 2018 года. В первой очереди после ввода открылся детский сад площадью 3 081 м² на 360 детей.
Двор без машин, цифровые сервисы и пространства для дел
Готовый квартал объединяет жилые корпуса, подземный паркинг, детский сад и сервисную инфраструктуру. Устройство общих пространств рассчитано на ежедневные маршруты жителей, отдых во дворе и работу рядом с домом.
Дворы
Машины во дворы не заезжают. Здесь организованы озеленение, детские площадки, зоны отдыха и маршруты жителей. Высота стилобатов отделяет двор от уровня улицы.
Паркинг
Подземный паркинг предусмотрен кварталом. Для паркинга и кладовых действует рассрочка: во второй очереди первоначальный взнос 25% с ежемесячными платежами до 15 декабря 2026 года, в третьей очереди 30% и платежи в течение 12 месяцев.
Вестибюли и лифты
В корпусах предусмотрены двухъярусные и двухсветные вестибюли с естественным светом. Установлены скоростные бесшумные лифты с ограничителями скорости, датчиками неисправностей, аварийным освещением и защитой от перегрузки.
Комьюнити-центр
В третьей очереди построен пятиэтажный офисный комплекс с комьюнити-центром. На первом этаже планировались коворкинг и общедоступная WiFi-зона, со второго по пятый этаж офисы.
Цифровая среда
В квартале работает робот-консьерж Арди. Он помогает с навигацией, принимает заявки и фиксирует события. Приложение объединяет сервисы комплекса, а цифровая система охватывает коммунальные услуги, безопасность и видеонаблюдение.
Безопасность и энергия
Контур безопасности включает видеонаблюдение, охранные службы и цифровой контроль доступа. На фасадах размещены солнечные панели общей площадью почти 1 000 м². Их энергия идёт на освещение и другие общедомовые нужды.
От студий до трёхкомнатных квартир в готовом квартале
Headliner состоит из жилых квартир, не апартаментов. В действующем каталоге представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, всего показано 19 планировок. Ранние материалы квартала включали также четырёхкомнатные квартиры. Высота потолков составляет 3,1 м. Для пятого корпуса публиковались квартиры площадью от 65 до 105 м² с отдельными гардеробными, для восьмого корпуса: трёхкомнатные квартиры от 78 м² с тремя спальнями, кухней-гостиной и балконом. Наличие, площадь, отделку и вид из окон конкретной свободной квартиры уточним по запросу.
Что важно знать о квартале
Квартал завершён и заселяется. Собрали подтверждённые особенности, чтобы разговор о квартире начинался с понятного контекста.
За что любят
- Готовый квартал в Пресненском районе рядом с Москва-Сити
- Десять корпусов с разной высотой и городской композицией
- Дворы без машин, озеленение и детские площадки
- Подземный паркинг и цифровые сервисы для жителей
- МЦК «Шелепиха» примерно в 8 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кому важна готовая квартира без ожидания окончания строительства
- Тем, кто работает в Москва-Сити или часто ездит по Третьему транспортному кольцу
- Семьям, которым нужен квартал с детскими площадками и детским садом первой очереди
- Тем, кто выбирает дом с двором без машин и подземным паркингом
Что учесть
- Корпуса различаются по этажности, виду из окон и составу квартир
- В статичном каталоге опубликованы 19 планировок без полного диапазона площадей и спален по каждой квартире
- Точная отделка свободной квартиры требует отдельной проверки
- Метростанция «Шелепиха» прежней конфигурации закрыта, ближайший действующий рельсовый транспорт: МЦК «Шелепиха»
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт свободные квартиры в Headliner и пришлёт варианты с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой бюджет планируете?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Пресненский район у Москва-Сити
Квартал стоит на Шмитовском и Мукомольном проездах. Граница Москва-Сити находится в 450 м. Рядом выезды на Третье транспортное кольцо, Шелепихинское, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект. Главная территория парка «Красная Пресня» находится на Мантулинской улице, 5. Парк занимает 16,5 га, в нём есть детские площадки, футбольное поле, скейт-плаза, воркаут, настольный теннис и зона отдыха у Красногвардейских прудов.
- МЦК «Шелепиха»около 8 мин пешком
- Пересадочный узел «Москва-Сити»около 13 мин пешком
- Национальный центр «Россия»около 15 мин пешком
- Школа № 2055около 15 мин пешком
- Парк «Красная Пресня»около 21 мин пешком
- Третье транспортное кольцо2 мин на автомобиле
Расстояния и время рассчитаны от принятой точки корпуса 1 на Шмитовском проезде, 39.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены, ипотека и условия покупки
- Сравнение корпусов, видов и этажей квартала
КОРТРОС: 21 год на рынке недвижимости
Девелопер и технический заказчик квартала: ГК «КОРТРОС». Юридическое лицо застройщика: ООО «Жилой Квартал Сити». Девелопер работает на рынке 21 год, присутствует в 10 регионах, ввёл более 4,5 млн м² недвижимости, реализовал 28 проектов и имеет портфель 10 млн м².
В Москве в навигации компании представлены Secret Garden, ULTIMACity, TATE, «Равновесие», iLove, Headliner и Bauman House. Региональная география включает Москву и область, Пермь, Екатеринбург и Калининград. В 2025 году компания получила гран-при WOW Awards, а Headliner занял второе место в категории «Технологии комфорта» премии «Дом мечты».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: обсудим состав семьи, нужную площадь, бюджет, сроки и предпочтения по корпусу. Затем подготовим список свободных квартир Headliner.
Показ
Соберём маршрут по кварталу. На показе сравним корпуса, этажи, виды из окон, готовность отделки и условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Headliner» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен Headliner?
Квартал расположен в Москве, в Пресненском районе Центрального административного округа, по адресу Шмитовский проезд, 39. Вторая часть участка выходит к Мукомольному проезду, владение 6.
Квартал построен?
Да. Первая очередь введена 30 декабря 2019 года, вторая в январе 2023 года. Строительство всего жилого комплекса завершилось в начале 2025 года, квартал заселяется.
Сколько корпусов в Headliner?
В квартале десять жилых корпусов. Итоговая этажность меняется от 4 до 51 этажа, общая площадь квартала составляет 144 тыс. м².
Какие квартиры представлены?
В действующем каталоге есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, показано 19 планировок. В ранней квартирографии были также четырёхкомнатные варианты. Полный диапазон площадей и число спален по каждому свободному предложению уточним отдельно.
Какая высота потолков?
Высота потолков в квартирах составляет 3,1 м. Для пятого корпуса публиковались квартиры площадью от 65 до 105 м² с отдельными гардеробными.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг предусмотрен кварталом. Итоговое число машино-мест по всем очередям не опубликовано. Для паркинга и кладовых доступны программы рассрочки.
Как устроены дворы?
Автомобили во дворы не заезжают. Дворы подняты над уровнем улицы, здесь предусмотрены озеленение, детские площадки, многофункциональные зоны отдыха и маршруты жителей.
Какой транспорт рядом?
До МЦК «Шелепиха» около 8 минут пешком. До пересадочного узла «Москва-Сити» около 13 минут пешком. До Третьего транспортного кольца указано 2 минуты на автомобиле.
Какие сервисы есть в квартале?
Работает робот-консьерж Арди. Доступны цифровые сервисы дома и квартиры, видеонаблюдение, охранные службы и цифровой контроль доступа. В третьей очереди построен офисный комплекс с комьюнити-центром.
Сколько стоят квартиры?
Минимальная цена на дату сбора фактов составляет от 21,3 млн ₽. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня, планировки и условия покупки.
